Napisz lub zadzwoń i dowiedz się, czy dla tej nieruchomości dostępny jest wirtualny spacer z opcją pomiaru!

Na sprzedaż lokal z potencjałem wydzielenia dwóch mieszkań - o powierzchni użytkowej 118,8 m², zlokalizowany w ścisłym centrum Kwidzyna, w budynku o historycznym charakterze. Nieruchomość wyróżnia się dużym potencjałem inwestycyjnym - istnieje możliwość wydzielenia dwóch niezależnych mieszkań, co otwiera kilka atrakcyjnych strategii zarabiania.

Możliwy podział:

• mieszkanie ok. 38 m² - 2 pokoje
• mieszkanie ok. 60,9 m² - 3 pokoje

Układ lokalu pozwala na funkcjonalne zaprojektowanie dwóch oddzielnych jednostek mieszkalnych.

Dwie strategie inwestycyjne

1. Najem długoterminowy - stabilny dochód
Po podziale na dwa mieszkania nieruchomość może generować stały miesięczny przychód z najmu.
- możliwość wynajmu dwóch niezależnych lokali,
- dywersyfikacja ryzyka (2 najemców zamiast jednego),
- potencjał osiągnięcia stopy zwrotu (ROI) na poziomie ok. 7-9% brutto
(w zależności od standardu wykończenia, kosztów remontu oraz przyjętego poziomu czynszów)

2. Flip inwestycyjny - sprzedaż dwóch mieszkań
Możliwość podziału, remontu i odsprzedaży jako dwa odrębne mieszkania.
- zakup poniżej ceny dwóch gotowych mieszkań w tej lokalizacji,
- wzrost wartości po podziale i remoncie,
- możliwość osiągnięcia zysku wysokiego kapitałowego 

Atuty lokalizacji

• ścisłe centrum miasta - pełna infrastruktura w zasięgu kilku minut,
• sąsiedztwo sądu, usług i gabinetów,
• ogólnodostępny parking przy budynku,
• plac z fontanną i strefą relaksu tuż obok,
• dobry dostęp do komunikacji miejskiej.
• Charakterystyka nieruchomości
• 1 piętro,
• budynek dostosowany do osób z niepełnosprawnościami,
• dodatkowa piwnica ok. 19 m² (pow. całkowita 137,8 m²),
• układ sprzyjający podziałowi na dwa lokale.

Stan techniczny

• lokal do remontu (malowanie, wymiana podłóg, drobne prace),
• w przyszłości rekomendowana wymiana stolarki okiennej.

Koszty utrzymania
ok. 1 636 zł/mies. (ogrzewanie miejskie, fundusz remontowy, części wspólne),
media według zużycia.
Informacje dodatkowe

Budynek objęty ochroną konserwatorską - wszelkie większe zmiany wymagają konsultacji, a elementy takie jak stolarka powinny zachować historyczny charakter.

Nieruchomość dla inwestora, który chce świadomie wybrać strategię: stały dochód z najmu lub zysk z podziału i sprzedaży.

Zapewniamy kompleksową pomoc w wyborze i uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na zakup lub remont nieruchomości. INACZEJ Agencja Nieruchomości gwarantuje bezpieczeństwo transakcji oraz wsparcie notarialne. Naszą przewagą jest pełne zaangażowanie, ekspercka wiedza oraz najwyższy standard usług, oparty na wieloletnim doświadczeniu. Kierujemy się zasadami etyki zawodowej oraz stosujemy najwyższe standardy jakości branżowej. Informacje dotyczące nieruchomości są przygotowane na podstawie oświadczeń i mają charakter wyłącznie informacyjny - nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów prawa i mogą ulec zmianie. Zalecamy ich osobistą weryfikację. Wszystkie treści, w tym teksty, zdjęcia, rysunki i inne materiały zamieszczone na niniejszej stronie, są chronione prawem autorskim INACZEJ Agencja Nieruchomości. Jakiekolwiek kopiowanie, rozpowszechnianie, elektroniczne przetwarzanie lub przesyłanie treści bez uprzedniej zgody jest zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.